주택도시기금의 정책성 대출인 내집마련 디딤돌 대출을 핵심만 모아 정리합니다. 대출 대상·한도·금리·상환 방식 등 중요한 수치와 조건은 원문과 동일하게 안내합니다.
- 1. 대상: 민법상 성년인 대한민국 국민으로 세대주여야 하며 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.
- 2. 소득: 부부 합산 연소득 60백만원 이하(생애최초·2자녀 이상 70백만원 이하, 신혼 85백만원 이하).
- 3. 자산: 신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액 4.88억 이하.
핵심 개념
내집마련 디딤돌 대출은 주택도시기금을 통해 무주택 서민에게 낮은 금리로 공급되는 정책성 주택구입 자금입니다. 신청 가능한 주택은 실주거용으로 등재된 주택에 한하며, 분양권·조합원 입주권도 무주택 판단에 포함됩니다.
- 1. 담보 기준: 담보주택의 평가액이 5억원 이하(신혼 또는 2자녀 이상 가구는 6억원 이하)이어야 합니다.
- 2. CB점수: NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 350점 이상이어야 취급 가능합니다.
주요 조건
신청·심사 과정에서 제외되는 신용정보 항목이 있으니 확인이 필요합니다. 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보, 금융질서문란정보, 공공정보, 신용회복지원 신청 및 등록정보가 남아있는 경우 취급 불가합니다.
- 1. 세대주 요건: 대출 접수일 기준 세대주여야 하며, 만 30세 미만 단독세대주는 제외됩니다.
- 2. 주거용 표시: 반드시 공부상 실거주용 주택이어야 합니다.
영향 범위
대출 구조는 LTV·DTI·한도·만기 등으로 구성되며, 소득 수준·주택 소재지·만기에 따라 금리가 달라집니다. 일부 우대 조건과 변동·고정 금리 선택이 금리 수준에 영향을 미칩니다.
- 1. LTV: 기본 최대 70% 적용.
- 2. 생애최초 혜택: HUG의 ‘생애최초 특례구입자금보증’ 가입이 가능한 경우 최대 LTV 80%까지 적용 가능하나, 수도권 및 규제지역 생애최초 구입자에게는 LTV 70%가 상한으로 적용됩니다.
- 3. DTI: 총부채상환비율 60% 이내.
대출 한도·만기·상환 방식
디딤돌 대출은 목적에 따른 한도 차등과 다양한 상환 방식을 제공합니다. 한도와 만기 선택은 개인 상황에 맞춰 심사 후 결정됩니다.
- 1. 대출한도: 기본 최대 2억원, 생애최초 주택구입자는 2.4억원, 신혼 또는 2자녀 이상 가구는 3.2억원까지 가능.
- 2. 만기: 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택.
- 3. 상환 방식: 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등), 체증식 분할상환 중 택일.
대출금리(2025년 11월 기준)
금리는 부부 합산 연소득 구간과 선택한 만기에 따라 다르게 적용됩니다. 지방 소재 주택인 경우 0.2% 인하가 적용됩니다.
- 1. 부부합산 연소득 ~2천만원 이하: 10년 연 2.85% / 15년 연 2.95% / 20년 연 3.05% / 30년 연 3.1%
- 2. 2천만원 초과~4천만원 이하: 10년 연 3.2% / 15년 연 3.3% / 20년 연 3.4% / 30년 연 3.45%
- 3. 4천만원 초과~7천만원 이하: 10년 연 3.55% / 15년 연 3.65% / 20년 연 3.75% / 30년 연 3.8%
- 4. 7천만원 초과~8.5천만원 이하: 10년 연 3.9% / 15년 연 4.0% / 20년 연 4.1% / 30년 연 4.15%
- 1. 지방 소재 주택: 금리 0.2% 인하
- 2. 금리 선택에 따른 가산: 5년단위 변동금리 선택 시 0.1% 가산, 10년 고정 후 변동금리 선택 시 0.2% 가산, 고정금리 선택 시 0.3% 가산
- 3. 우대금리: 특정 우대 조건 충족 시 우대금리 적용(자세한 조건은 기금e든든에서 확인).
신청 방법
온라인과 오프라인 모두 신청이 가능합니다. 접수는 기금e든든 홈페이지 또는 기금수탁은행을 통해 진행합니다.
- 1. 온라인: 주택도시기금 기금e든든 홈페이지에서 신청.
- 2. 오프라인: 기금수탁은행(국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 부산, iM뱅크) 창구 방문 접수.
주의사항
신청 전 신용정보와 자산·소득 요건을 미리 점검하세요. 신용정보상 취급 불가 항목이 남아 있으면 대출이 거절될 수 있습니다.
- 1. 신용정보 항목: 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보 등은 대출 취급 불가
- 2. 세대 구성 확인: 세대주 요건과 무주택 요건 충족 여부를 반드시 확인
추가로 상세한 우대금리 기준과 신청서류, 보증 관련 사항은 공식 안내를 통해 확인하시기 바랍니다.
공식 안내는 한국주택금융공사 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.
